Neben einem attraktiven Kaufpreis gibt es zwei Aspekte, die uns wichtig sind. Der erste Aspekt ist der Mehrwert, den ein Ferienhaus in Form von Urlaubsvergnügen bietet, des Gefühls, den Alltagssorgen entfliehen zu können und einfach nur entspannen zu können, was Ihrem Privat- und Familienleben in Ihrem eigenen kleinen Paradies mehr Qualität verleiht. Der zweite Aspekt ist der Wert, den man finanziell in Form von Renditen messen kann. Obwohl dieser Aspekt für viele nicht der wichtigste Aspekt ist, ist es natürlich schön zu wissen, dass ein Ferienhaus kein Geld kosten muss, sondern sogar Geld in Form von Mieteinnahmen generieren kann. Wenn Sie den finanziellen Wert (Kapitalrendite) mit diesem nichtfinanziellen Wert (Wohnvergnügen) kombinieren können, können Sie dies als Bonus betrachten. Es ist der finanzielle Aspekt, den wir hier zeigen möchten.
Wenn Sie durch Renovierung in Ihr Ferienhaus investieren, erzielen Sie höhere Mieteinnahmen. Nicht nur aufgrund eines höheren Mietpreises, sondern auch, weil renovierte Ferienhäuser häufiger gebucht werden. Der mindestens ebenso wichtige Vorteil einer Renovierung ist, dass man seinen Wohnkomfort und sein Urlaubsvergnügen erhöht. Und auch eine Renovierung steigert den Wert Ihres Ferienhauses, was bei einem Verkauf natürlich ein zusätzliches Kapital bedeutet. Die Renovierung Ihres Ferienhauses lohnt sich also in vielerlei Hinsicht. Für schwedische Bürger gibt es sogar noch einen zusätzlichen Grund zu renovieren, nämlich den ROT-Abzug, der Ihnen eine 30%ige Steuerrückerstattung auf alle Arbeitskosten gewährt.
Bitte schauen Sie sich die Berechnungen unten an, um zu sehen, wie hoch die Kapitalrendite sein könnte. Wir haben Berechnungen für A-Häuser (289.000 SEK), B-Häuser (319.000 SEK), C-Häuser (349.000 SEK) und D-Häuser (469.000 SEK) durchgeführt.
Da wir das Konzept ein wenig geändert haben, indem wir den Verkaufspreis auf 50% des vorherigen Verkaufpreises reduziert haben, zahlen Sie die anderen 50% durch eine feste „Rückzahlung“ von 48 Monaten über Ihre Mieteinnahmen. Sie müssen also die anderen 50% nicht zahlen, sondern wir behalten Ihre Mieteinnahmen für 48 Monate. Es wird wie eine Amortisierung sein, aber ohne Darlehen, ohne Zinsen! Dies bedeutet, dass die Berechnungen auf unserer Website ein wenig anders ausfallen werden, aber im Allgemeinen werden die Renditen mindestens so gut sein wie in den aktuellen Berechnungen. Dann können Sie sich immer noch dafür entscheiden, den ursprünglichen Preis von 100% zu zahlen, den wir in unsere Berechnungen einbezogen haben, und stattdessen vom ersten Tag an Mieteinnahmen zu erhalten. Sie können wählen, welche Option Ihnen am besten gefällt.
Die Wertentwicklung des Hauses wird nicht berücksichtigt, man kann jedoch davon ausgehen, dass der Wert des Hauses steigt, wenn es in 10 oder 20 Jahren verkauft wird. Das wird sicherlich der Fall sein, wenn man sein Ferienhaus renoviert und damit einen Mehrwert schafft. Dadurch wird ein zusätzlicher Gewinn erzielt, der in diesem Fall ein zusätzlicher Bonus ist.
Unten sehen Sie zwei Berechnungen zu Kosten, Mieteinnahmen und ROI: Eine Berechnung, die auf dem Kauf eines Ferienhauses basiert, ohne es zu renovieren, und eine Berechnung, bei der Sie eine komplette Renovierung durchführen. Klicken Sie einfach auf eines der untenstehenden Ferienhäuser, um die verschiedenen Berechnungen anzuzeigen. Klicken Sie einfach auf eines der Ferienhäuser unten, um die verschiedenen Berechnungen zu sehen.
