Naast een aantrekkelijke aanschafprijs zijn er twee aspecten die wij belangrijk vinden. Het eerste aspect is de waarde die een vakantiehuis toevoegt in de vorm van vakantieplezier, het gevoel even weg te kunnen zijn van de dagelijkse beslommeringen en gewoon te kunnen ontspannen, waardoor kwaliteit wordt toegevoegd aan uw persoonlijke en gezinsleven in uw eigen paradijsje. Het tweede aspect is de waarde die men financieel kan meten in de vorm van rendement. Hoewel dit aspect voor velen niet het belangrijkste aspect is, is het natuurlijk fijn om te weten dat een vakantiehuis geen geld hoeft te kosten maar zelfs geld kan opleveren in de vorm van huurinkomsten. Als je de financiële waarde (return on investment) kunt combineren met deze niet-financiële waarde (woonplezier), kun je dit als een bonus beschouwen. Het is het financiële aspect dat we hier willen laten zien.
Wanneer u met een renovatie in uw vakantiehuis investeert, ontvangt u meer huurinkomsten. Niet alleen vanwege een hogere huurprijs, maar ook omdat gerenoveerde vakantiehuisjes vaker worden geboekt. Minstens zo belangrijk voordeel bij renoveren is, dat men zijn wooncomfort en vakantieplezier vergroot. En renovatie voegt ook extra waarde toe aan uw vakantiehuisje, wat uiteraard een extra stukje kapitaal oplevert als u deze zou verkopen. Het renoveren van uw huisje loont dus in veel opzichten de moeite. Voor Zweedse burgers is er zelfs een extra reden om te renoveren, namelijk de ROT-aftrek waarmee u 30% belastingteruggave krijgt op alle arbeidskosten.
Bekijk onderstaande berekeningen om te zien wat het rendement op de investering zou kunnen zijn. We hebben berekeningen gemaakt voor zowel A-huizen (289.000 SEK), B-huizen (319.000 SEK), C-huizen (349.000 SEK) en D-huizen (469.000 SEK).
Omdat we het concept een beetje hebben aangepast door de verkoopprijs te verlagen naar 50% van de oorspronkelijke verkoopprijs, betaalt u de andere 50% via een vaste “terugbetaling” van 48 maanden via uw huurinkomsten. U hoeft dus niet de andere 50% te betalen, maar in plaats daarvan behouden we uw huurinkomsten 48 maanden. Deze 48 maanden functioneren dus als een soort van afbetaling van de andere 50%, maar dan zonder lening, zonder rente! Dit betekent dat de berekeningen op onze website er iets anders zullen zien, maar over het algemeen zullen de rendementen minstens zo goed zijn als in de huidige berekeningen. U kunt overigens nog altijd er voor kiezen om de oorspronkelijke 100% prijs te betalen die we in onze berekeningen hebben opgenomen en in plaats daarvan vanaf dag één huurinkomsten te ontvangen. U kunt zelf kiezen welke optie u het beste bevalt.
Er wordt geen rekening gehouden met de waardeontwikkeling van de woning, maar men mag ervan uitgaan dat de waarde van de woning stijgt als deze over 10 of 20 jaar wordt verkocht. Dat zal zeker het geval zijn als men verbouwt en zo waarde toevoegt aan zijn huisje. Dit levert extra winst op, wat in dat geval een extra bonus is.
Hieronder zie je twee berekeningen over kosten, huurinkomsten en ROI: Eén berekening op basis van het kopen van een huisje zónder deze te verbouwen en één berekening waarbij men een volledige renovatie doet. Klik op één van onderstaande huisjes om de verschillende berekeningen te zien.
