Langasjonas Logo White line02

THE LAKE PROJECT

  1. KAN JAG VÄLJA VILKEN STUGA JAG VILL KÖPA?

  2. KAN JAG RESERVERA EN STUGA UTAN KÖPKRAV?

  3. NÄR KAN JAG FÅ TILLGÅNG TILL MIN STUGA? 

  4. HUR FÅR JAG TILLGÅNG TILL MIN STUGA?

  5. BESKATTAS HYRESINTÄKTERNA?

  6. MÅSTE JAG RENOVERA MIN STUGA?

  7. 30% ROT AVDRAG – HUR FUNGERAR DET?

  8. VILKA RÄTTIGHETER HAR JAG SOM ÄGARE TILL STUGAN?

  9. FÅR JAG RIVA MIN STUGA OCH BYGGA HELT NYTT?

  10. BOSTADSRÄTT ELLER ÄGANDERÄTT?

1. KAN JAG VÄLJA VILKEN STUGA JAG VILL KÖPA?

Klicka här för att gå tillbaka till översikten

Ja, det finns 50 stugor att välja mellan, varav 38 är stugorna i vår Södra och Norra Stugbyn som säljs till fast pris enligt först till kvarn-principen. De övriga 12 stugorna är våra premiumstugor F01-F10, samt N01 och S13. Dessa premiumstugor säljs till de som har högst bud. Budgivningen har redan börjat 20.07 och kommer att fortsätta tills LCS beslutar att ett visst bud ska godkännas och sedan säljs stugan till den budgivaren. På vår hemsida kommer du att kunna se vilka stugor som fortfarande är till salu och vilka av dem som redan är sålda.

Om du vill delta i budgivningen av våra premiumstugor kan du registrera dig på vår mäklares hemsida hemverket.se som ger dig tillgång till budgivningsplattformen där du till och med kommer att kunna se övriga bud.

Om du är intresserad av en av våra 38 stugor som säljs för fast pris, då kan du helt enkelt kontakta ägaren på bert.lock@langasjonas.com eller på telefon: +46 738 170864.

2. KAN JAG RESERVERA EN STUGA UTAN KÖPKRAV?

Klicka här för att gå tillbaka till översikten

När du är intresserad av någon av våra stugor har du möjlighet att reservera stugan i 7 dagar, så att du får extra tid att fundera på om du verkligen vill köpa stugan, samt hinner ordna med finansieringen. Efter dessa 7 dagar upphör bokningen och stugan kan köpas eller reserveras av andra intresserade.

3. NÄR KAN JAG FÅ TILLGÅNG TILL MIN STUGA?

Klicka här för att gå tillbaka till översikten

Det kan gå väldigt snabbt. Efter att du undertecknad köpeavtalet och betalningen har mottagits, så får du tillgång till din stuga direkt.

4. HUR FÅR JAG TILLGÅNG TILL MIN STUGA?

Klicka här för att gå tillbaka till översikten

Du kan logga in på din personliga Ägarportal, som bara du har tillgång till. Här kan du: 

  • Boka din stuga online.

  • Se vilka bokningar som har gjorts i din stuga.

  • Se hur mycket hyresintäkter dessa bokningar har genererat.

Vi erbjuder dig möjligheten att boka din stuga för kommande år under perioden 01.10 – 15.10 varje år. Under den perioden kan du boka din stuga i din personliga ägarportal.

Efter den 15 oktober släpps bokningssystemet för övriga gäster. Om du ännu inte är säker på när du vill bo i din stuga kan du givetvis ändå boka din stuga i ett senare skede. Du kan till och med boka idag och komma imorgon, givetvis förutsatt att din stuga inte är bokad av en gäst. 

När du checkar in hämtar du nycklarna i receptionen, precis som alla andra gäster. Allt går genom receptionen där vi har kontroll över utcheckningar, incheckningar men även städning och besiktning av stugan.

5. BESKATTAS HYRESINTÄKTERNA?

Klicka här för att gå tillbaka till översikten

I de flesta fall behöver ingen skatt betalas på hyresintäkterna, eftersom inkomstbeloppet de flesta gånger understiger skattegränsen (se exempel nedan). Men eftersom varje land har olika skatteregler, rekommenderas det att kontrollera skattereglerna i ditt land.

Nedanstående information om ROT-avdrag gäller endast för personer bosatta i Sverige och som betalar skatt i Sverige:

  • All uthyrning via LCS (kallat förmedlingsföretag), är i princip skattefritt. Endast hyresintäkter som överstiger 40 000 kr (när det finns ett enda ägare) eller 80 000 kr (när det finns två ägare) beskattas och läggs till din årsinkomst.

  • När du köper en av våra premium F-stugor överstiger du detta belopp på 40 000 kr och kommer därför att behöva betala ett mindre belopp i inkomstskatt till Skatteverket.

  • Men vid köp av en premiumstuga som par får ni i stället 80 000 kronor skattefritt och kommer sannolikt att hålla er under skatteavgiftsgränsen. Och även om du skulle överträffa taxfree-gränsen så betalar du bara lite skatt över det belopp som överstiger detta 80 000 kr.

OBS: Om du köper en stuga med 50% betalning och betalar övriga 50% med dina framtida hyresintäkter, har du ingen hyresinkomst att deklarera till Skatteverket, eftersom denna inkomst används för att betala av de övriga 50 % av köpeskillingen. I detta läge kommer du inte att ha några faktiska hyresintäkter, och därför behöver ingen deklaration till Skatteverket göras!

Varje år får du en årsredovisning från oss som visar hur stor inkomst du har fått. Denna årsöversikt kan användas – vid behov – när du fyller i din årsdeklaration. Två exempel:

HYRESINTÄKTER 1 ÄGARE
SÖDRA ELLER NORRA STUGBYN
HYRESINTÄKTER (SEK)
A. 100% hyresintäkter 2024
90 000
B. 50% hyresintäkter till ägare
45 000

C. Standardskatteavdrag
40 000
D. Ytterligare skatteavdrag (B x 20%)
9 000
E. Totalt skatteavdrag (C+D)
49 000

Hyresintäkter efter skatteavdrag (B-E)
–4 000
Hyresintäkter efter skatteavdrag är minus 5 000 kr, vilket innebär att du inte betalar någon skatt!
HYRESINTÄKTER 2 ÄGARE
PREMIUM STUGA F04 TALLÅSEN
HYRESINTÄKTER (SEK)
A. 100% hyresintäkter 2024
180 000
B. 50% hyresintäkter till ägare
90 000

C. Standardskatteavdrag
40 000 x 2 persons = 80 000
D. Ytterligare skatteavdrag (B x 20%)
18 000
E. Totalt skatteavdrag (C+D)
98 000

Hyresintäkter efter skatteavdrag (B-E)
–8 000
Hyresintäkter efter skatteavdrag är minus 8 000 kr, vilket innebär att du inte betalar någon skatt!

När du vill läsa mer om hur Skatteverket hanterar hyresintäkter kan du läsa mer via följande två länkar:

6. MÅSTE JAG RENOVERA MIN STUGA?

Klicka här för att gå tillbaka till översikten

Det finns ingen skyldighet att renovera din stuga. Du väljer själv om du vill renovera eller inte. Tänk dock på att renovering av din stuga har många fördelar:

  1. Din stuga kan hyras ut för ett högre hyrespris, vilket innebär högre hyresintäkter.

  2. Vi kan hyra ut din stuga oftare, då våra gäster mest är ute efter boende med högre standard. Detta kommer att resultera i mer hyresintäkter.

  3. Vi kan hyra ut din stuga året runt, vilket också innebär mer hyresintäkter (Undantag: Våra premiumstugor F02-F07 stängs perioden december-mars, så länge det bara finns sommarvatten).

  4. Du skapar extra värde i din stuga, som till stor del betalar tillbaka sig själv den dagen du bestämmer dig för att sälja din stuga.

  5. Renovering innebär också att skapa en högre standard, mer komfort och en trevligare vistelse när du själv vistas i din stuga.

För att se skillnaderna i avkastning på investeringen kan du klicka på de olika bilderna under kapitlet ”Kostnader, hyresintäkter & avkastning”. Här är några beräkningar för renoverade stugor kontra ej renoverade stugor.

7. 30% ROT AVDRAG – HUR FUNGERAR DET?

Klicka här för att gå tillbaka till översikten

Varje svensk (skattebetalande) invånare har rätt till ett årligt ROT-avdrag via Skatteverket upp till 75 000 kronor per år. Detta belopp gäller per person. Köper ni en stuga (eller annan fastighet) som par eller sambo har båda rätt till detta belopp.

Om du genomför en renovering eller bygger om din stuga genom ett byggföretag eller annan registrerad hantverkare får du 30% av arbetskostnaderna betalade av Skatteverket genom ROT-avdrag upp till max 75 000 kronor per år. Är ni två personer är detta 150 000 kronor.

Varje år nollställs ROT-avdragsbeloppet och du kan få hela beloppet igen nästa år. Detta ROT-avdrag kommer automatiskt att dras av från din faktura som en extra rabatt. Det företag som utför renoveringen eller byggprojektet, anmäler detta ROT-avdrag till Skatteverket och sköter administrationen. Du behöver inte göra någonting. ROT-avdragsbeloppet ser du på din faktura.

8. VILKA RÄTTIGHETER HAR JAG SOM ÄGARE TILL STUGAN?

Klicka här för att gå tillbaka till översikten

När du köper en stuga blir du ensam ägare till 100%. Om du en dag skulle besluta dig för att sälja den igen, kan du sälja den igen via vilken mäklare som helst eller via oss. Som ägare har du också förstahandsvalet när det gäller dagar och veckor du vill tillbringa i din stuga, som förklaras under avsnittet ”Hur många dagar kan jag bo i min stuga?”. Du kan tillbringa upp till 60 dagar per år i din stuga, varav 21 dagar under högsäsongsperioden 01.06 – 31.08. Du kan till och med stanna mer än 60 dagar per år i din stuga om du vill, i så fall betalar du det normala priset, men eftersom du har rätt till din 50% (eller till och med 60%) hyresintäkter, betalar du bara 50% (eller till och med 40 %) för dessa extra dagar. Du kan också göra sista-minuten-bokningar utöver dina 60 dagar. I så fall betalar du endast 10 % av dagspriset.

9. FÅR JAG RIVA MIN STUGA OCH BYGGA HELT NYTT?

Klicka här för att gå tillbaka till översikten

Ja, du har möjlighet att riva den befintliga stugan och bygga en helt ny, enligt det bygglov som redan finns. Vi har sedan tidigare bygglov beviljat av byggnadsnämnden och vi har även byggt en sådan ny stuga (stuga N01). Bygglovskostnaderna är redan betalda av oss och det befintliga bygglovet gäller till 2026, så skulle du besluta dig för att bygga en ny stuga innan bygglovet går ut kostar det ingenting. Allt är betalt, alla ritningar är klara, alla dokument finns för att börja bygga nytt. Du kan kontakta oss när du är intresserad av att bygga helt nytt. När du vill riva stugan och bygga nytt kan du enligt dina egna ritningar ansöka om bygglov hos Byggnadsnämnden på Karlshamns Kommun. 

 

10. BOSTADSRÄTT ELLER ÄGANDERÄTT?

Klicka här för att gå tillbaka till översikten

Våra stugor säljas inte via någon BRF. Du köper alltså ingen bostadsrätt i någon bostadsrättsförening, men du köper verkligen din stuga till 100%. Köper du en stuga inom The Lake Project äger du stugan (du har alltså äganderätten till din stuga) och du kan sälja den som vilken annan egendom som helst, genom en mäklare. Däremot ägs marken av Karlshamns Kommun, vilket i sin tur har lämnat marken enligt tomträttsavtal till Långasjönäs Camping & Stugby. Kostnader för detta tomträttsavtal betalas av LCS.