Langasjonas Logo White line02

THE LAKE PROJECT

  1. KAN IK KIEZEN WELK VAKANTIEHUIS IK WIL KOPEN?

  2. KAN IK EEN VAKANTIEHUISJE RESERVEREN ZONDER AANKOOPVERPLICHTING?

  3. WANNEER KRIJG IK TOEGANG TOT MIJN VAKANTIEHUISJE?

  4. HOE KRIJG IK TOEGANG TOT MIJN VAKANTIEHUISJE?

  5. MOET IK BELASTING BETALEN OVER MIJN HUURINKOMSTEN?

  6. MOET IK MIJN VAKANTIEHUISJE RENOVEREN?

  7. 30% ROT-AFTREK – HOE WERKT HET? Het volgende geldt alleen voor Zweedse inwoners:

  8. WELKE RECHTEN HEB IK ALS EIGENAAR VAN EEN VAKANTIEHUISJE?

  9. KAN IK MIJN VAKANTIEHUISJE AFBREKEN EN EEN VOLLEDIG NIEUW VAKANTIEHUIS BOUWEN?

  10. COÖPERATIEVE HUISVESTING OF EIGENDOM?

1. KAN IK KIEZEN WELK VAKANTIEHUIS IK WIL KOPEN?

Klik hier om terug te gaan naar het overzicht

Ja, er zijn 50 vakantiehuisjes om uit te kiezen, waarvan 38 huisjes in ons Zuidelijke en Noordelijke Vakantiedorp, die worden verkocht tegen een vaste prijs volgens het principe ‘wie het eerst komt, wie het eerst maalt’. De andere 12 vakantiehuisjes zijn onze premium huisjes F01-F10, en N01 en S13. Deze premium vakantiehuisjes worden verkocht aan degenen met het hoogste bod. Het bieden is reeds begonnen vanaf 20 juli en zal doorgaan totdat LCS besluit dat een bepaald bod wordt goedgekeurd en het huisje vervolgens aan die bieder wordt verkocht. Op onze website kunt u zien welke huisjes nog te koop staan en welke al zijn verkocht.

Als u wilt deelnemen aan het bieden op onze premium cottages, kunt u zich registreren op de website van onze makelaar hemverket.se, waarmee u toegang krijgt tot het biedplatform, waar u zelfs de andere biedingen kunt zien.

Als u geïnteresseerd bent in één van onze 38 huisjes die voor een vaste prijs worden verkocht, kunt u eenvoudig contact opnemen met de eigenaar via bert.lock@langasjonas.com of telefonisch op +46 738 170864.

2. KAN IK EEN VAKANTIEHUISJE RESERVEREN ZONDER AANKOOPVERPLICHTING?

Klik hier om terug te gaan naar het overzicht

Wanneer u interesse heeft in een van onze vakantiehuisjes, heeft u de mogelijkheid om een vakantiehuisjes 7 dagen te reserveren, zodat u extra tijd heeft om na te denken of u dit huisje echt wilt kopen en om de financiering te regelen. Na deze 7 dagen eindigt de reservering en kan het vakantiehuis door andere geïnteresseerden gekocht of gereserveerd worden.

3. WANNEER KRIJG IK TOEGANG TOT MIJN VAKANTIEHUISJE?

Klik hier om terug te gaan naar het overzicht

Het kan heel snel gaan. Nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend en de betaling is ontvangen, heeft u toegang tot uw vakantiehuisje.

4. HOE KRIJG IK TOEGANG TOT MIJN VAKANTIEHUISJE?

Klik hier om terug te gaan naar het overzicht

U kunt inloggen op uw eigen Online Eigenaarsportaal, waartoe alleen u toegang heeft. Hier kunt u:

  • Eenvoudig online uw eigen huisje reserveren.

  • Zien welke boekingen er in uw huisje zijn gemaakt.

  • Zien hoeveel huurinkomsten deze boekingen hebben opgeleverd. – Eventueel uw eigen reservering annuleren.

Wij bieden u de mogelijkheid uw vakantiehuisje voor het komende jaar te boeken in de periode van 01.10 – 15.10 van elk jaar. In die periode kunt u uw huisje eenvoudig reserveren in uw Online Eigenaarsportaal.

Ná 15 oktober wordt het boekingssysteem vrijgegeven voor andere gasten. Mocht u nog niet zeker weten wanneer u in uw vakantiehuisje wilt verblijven, dan kunt uiteraard in een later stadium uw huisje alsnog boeken. U kunt zelfs vandaag boeken en morgen komen, vooropgesteld uiteraard dat uw huisje niet door een gast is geboekt.

Bij het inchecken haalt u, net als iedere andere gast, de sleutels op in de receptie. Alles gaat via de receptie, waar wij controle hebben over de check-outs, check-ins, maar ook de schoonmaak en controle van de huisjes.

5. MOET IK BELASTING BETALEN OVER MIJN HUURINKOMSTEN?

Klik hier om terug te gaan naar het overzicht

In de meeste gevallen hoeft er geen belasting te worden betaald over de huurinkomsten, aangezien het inkomensbedrag meestal lager is dan de belastingdrempel. Maar omdat elk land andere belastingregels heeft, is het raadzaam om de belastingregels in uw land te controleren.

Onderstaande informatie over de ROT-aftrek geldt alleen voor mensen die in Zweden wonen en daar belasting betalen:

  • Alle verhuur via het LCS (bekend als een bemiddelingsbedrijf) is in principe belastingvrij. Alleen huuropbrengsten van meer dan 40000 sek (wanneer er één eigenaar is) of 80000 sek (wanneer er twee eigenaren zijn) worden belast en opgeteld bij uw jaarinkomen.

  • Als u een van onze eersteklas F-huisjes koopt, overschrijdt u dit bedrag van 40000 sek en moet u dus een klein bedrag aan inkomstenbelasting betalen aan de belastingdienst.

  • Maar als u als stel een premium vakantiehuis koopt, ontvangt u in plaats daarvan 80000 sek belastingvrij en blijft u waarschijnlijk onder de belastingdrempel. En zelfs als u de belastingvrije limiet overschrijdt, betaalt u slechts een klein bedrag aan belasting over het bedrag boven deze 80000 sek.

OBS: Als u een vakantiehuisje koopt met een aanbetaling van 50% en de overige 50% betaalt met uw toekomstige huurinkomsten, hoeft u geen huurinkomsten aan te geven bij de belastingdienst, aangezien deze inkomsten worden gebruikt om de overige 50% van de aankoopprijs af te betalen. U heeft in deze situatie geen daadwerkelijke huurinkomsten en er hoeft dan ook geen aangifte bij de Belastingdienst te worden gedaan!

VJaarlijks ontvangt u van ons een jaarverslag waarin staat hoeveel inkomen u heeft ontvangen. Dit jaaroverzicht kunt u – indien nodig – gebruiken bij het invullen van de jaarlijkse belastingaangifte. Twee voorbeelden:

HUUROPBRENGST 1 EIGENAAR
ZUIDELIJK OF NOORDELIJK VAKANTIEDORP
HUUROPBRENGSTEN (SEK)
A. 100% huurinkomsten in 2024
90 000
B. 50% huurinkomsten voor eigenaars
45 000

C. Standaard belastingaftrek
40 000
D. Extra belastingvermindering (B x 20%)
9 000
E. Totale belastingvermindering (C+D)
49 000

Huurinkomsten na belastingaftrek (B-E)
–4 000
Huurinkomsten na belastingaftrek zijn min 5000 sek, wat betekent dat u geen belasting betaalt!
HUURINKOMSTEN 2 EIGENAREN
PREMIUM HUISJE TALLÅSEN
HUUROPBRENGSTEN (SEK)
A. 100% huurinkomsten in 2024
180 000
B. 50% huurinkomsten voor eigenaars
90 000

C. Standaard belastingaftrek
40 000 x 2 personen = 80 000
D. Extra belastingvermindering (B x 20%)
18 000
E. Totale belastingvermindering (C+D)
98 000

Huurinkomsten na belastingaftrek (B-E)
–8 000
Huurinkomsten na belastingaftrek zijn min 8000 sek, wat betekent dat u geen belasting betaalt!

Om meer te weten te komen over hoe de Zweedse belastingdienst omgaat met huurinkomsten, kunt u meer lezen via de volgende twee links:

6. MOET IK MIJN VAKANTIEHUISJE RENOVEREN?

Klik hier om terug te gaan naar het overzicht

Er is geen verplichting om uw vakantiehuisje te renoveren. U kiest zelf of u wilt renoveren of niet. Houd er echter rekening mee dat het renoveren van uw vakantiehuisje veel voordelen heeft:

  1. Uw huisje kan verhuurd worden voor een hogere huurprijs en dus ontvangt u meer huurinkomsten.

  2. Wij kunnen uw huisje vaker verhuren, omdat onze gasten vooral op zoek zijn naar een hogere standaard accommodatie. Dit zal dus ook weer resulteren in meer huurinkomsten.

  3. 3. Wij kunnen uw huisje het hele jaar door verhuren, wat ook meer huurinkomsten betekent. (Uitzondering: onze premium vakantiehuisjes F02-F07 kunnen voorlopig nog niet geboekt worden in de periode december-maart, zolang er alleen zomerwater is op dit traject).

  4. U creëert extra waarde in uw vakantiehuisje, die zich voor een groot deel terugbetaalt op de dag dat u besluit uw huisje te verkopen.

  5. Verbouwen betekent ook het creëren van een hogere standaard, meer comfort en een prettiger verblijf voor als u zelf in uw vakantiehuisje verblijft.

Om de verschillen in rendement op uw investering te zien, kunt u klikken op de diverse foto’s onder het hoofdstukje “Kosten, huuropbrengsten & ROI”. Hier ziet u enkele berekeningen voor gerenoveerde huisjes versus niet-gerenoveerde huisjes.

7. 30% ROT-AFTREK - HOE WERKT HET? Het volgende geldt alleen voor Zweedse inwoners:

Klik hier om terug te gaan naar het overzicht

Elke Zweedse (belastingbetalende) inwoner heeft recht op een jaarlijkse ROT-aftrek via de Zweedse belastingdienst tot een maximum van SEK 75.000 per jaar. Dit bedrag geldt per persoon. Als u als echtpaar of samenwonende een huisje (of andere woning) koopt, hebben beiden recht op dit bedrag.

Als u een renovatie uitvoert of uw huisje herbouwt via een bouwbedrijf of een andere geregistreerde vakman, krijgt u 30% van de arbeidskosten betaald door de Zweedse belastingdienst via ROT-aftrek tot een maximum van SEK 75.000 per jaar. Als u met twee personen bent, is dit SEK 150.000.

Ieder jaar wordt het ROT-aftrekbedrag weer op nul gezet en het jaar daarop kunt u het volledige bedrag weer benutten. Deze ROT-aftrek wordt automatisch als extra korting van uw factuur afgetrokken. Het bedrijf dat het renovatie- of bouwproject uitvoert, meldt deze ROT-aftrek bij de Zweedse belastingdienst en verzorgt de administratie. U hoeft niets te doen. Het bedrag van de ROT-aftrek ziet u op uw factuur.

8. WELKE RECHTEN HEB IK ALS EIGENAAR VAN EEN VAKANTIEHUISJE?

Klik hier om terug te gaan naar het overzicht

Wanneer u een vakantiehuisje koopt, wordt u voor 100% eigenaar. Mocht u op een dag toch besluiten om uw vakantiehuisje weer te verkopen, dan kunt u deze via iedere makelaar of eventueel via ons weer verkopen. Ook heeft u als eigenaar de eerste keuze wat betreft de dagen en weken die u in uw vakantiehuisje wilt doorbrengen, zoals uitgelegd onder paragraaf “Goed om te weten als u uw eigen vakantiehuis reserveert?” U kunt maximaal 60 dagen per jaar in uw vakantiehuisje verblijven, waarvan 21 dagen in de hoogseizoensperiode 01.06 – 31.08. U kunt desgewenst zelfs meer dan 60 dagen per jaar in uw cottage verblijven. In dat geval betaalt u de normale prijs, maar omdat u recht heeft op uw 50% (of zelfs 60%) provisie, betaalt u slechts 50% (of zelfs 40%) voor deze extra dagen. U kunt ook last-minute boekingen maken bovenop uw 60 dagen. U betaalt dan slechts 10% van de dagprijs.

9. KAN IK MIJN VAKANTIEHUISJE AFBREKEN EN EEN VOLLEDIG NIEUW VAKANTIEHUIS BOUWEN?

Klik hier om terug te gaan naar het overzicht

U heeft de mogelijkheid om het bestaande huisje af te breken en een geheel nieuwe vakantiewoning te bouwen, volgens de al bestaande bouwvergunning. We hebben al een bouwvergunning, welke is afgegeven door de bouwcommissie en we hebben ook al zo’n nieuw huisje gebouwd (Vakantiehuis N01). De kosten voor deze bouwvergunning zijn al door ons betaald en deze vergunning is geldig tot 2026. Wilt u dus een geheel nieuwe vakantiewoning van 50 m2 bouwen, op dezelfde manier als vakantiewoning N01, dan kan dat. De vergunning is goedgekeurd en betaald, alle tekeningen zijn klaar en alle documenten zijn aanwezig om te beginnen met bouwen. Als u geïnteresseerd bent in het bouwen van een nieuwe vakantiewoning op de plek van uw huidige vakantiehuis, dan horen we dat graag. Wanneer u het huisje wilt slopen en een nieuw huisje wilt bouwen, volgens uw eigen tekeningen, kunt u een bouwvergunning aanvragen bij de bouwcommissie van de gemeente Karlshamn

10. COÖPERATIEVE HUISVESTING OF EIGENDOM?

Klik hier om terug te gaan naar het overzicht

Onze huisjes worden niet verkocht via een coöperatieve vereniging met het recht om in een specifiek condominium te wonen. U koopt dus géén condominium in een coöperatieve vereniging, maar u koopt daadwerkelijk uw vakantiehuisje voor 100% en u bent dan ook voor 100% eigenaar van het vakantiehuisje. Als u een huisje koopt binnen The Lake Project, bent u dus eigenaar van het huisje en heeft u dus een eigendomsrecht en kunt u het ook weer verkopen via een makelaar. U bent echter niet de eigenaar van de grond, want deze is eigendom van de gemeente Karlshamns, die de grond op haar beurt onder een pachtovereenkomst heeft met Långasjönäs Camping & Stugby. De kosten voor deze pachtovereenkomst worden overigens door LCS betaald.