Langasjonas Logo White line02

THE LAKE PROJECT

KAN IK KIEZEN WELK VAKANTIEHUIS IK WIL KOPEN?

Ja, u kunt uw eigen vakantiehuisje kiezen uit de 38 huisjes in ons Zuidelijke en Noordelijke Vakantiedorp, of uit de 12 premium vakantiehuisjes F01-F10, N01 en S13. Al deze huisjes zijn te koop. Op onze website kunt u zien welke huisjes nog te koop staan en welke al verkocht zijn. De verkoop van onze huisjes in ons Zuidelijke en Noordelijke Vakantiedorp start in augustus 2023 en deze huisjes worden tegen vaste prijzen verkocht op basis van wie het eerst komt, het eerst maalt.

De verkopen van onze unieke premium vakantiehuisjes F01-F10, N01 en S13 worden verkocht via een bieding. De biedingsperiode is geopend gedurende een periode van 2 maanden, van 01.07.2024 tot 31.08.2024. Degene met het hoogste bod op 31.08.2024 kan het betreffende vakantiehuisje kopen.

Het is uiteraard onzeker hoe snel de verkoop zal gaan en hoeveel vakantiehuisjes er in de periode 2024-2025 verkocht zullen worden. We hebben uiteraard geen glazen bol, maar op basis van de vele reacties hebben we er alle vertrouwen in dat de verkoop snel kan gaan.

KAN IK EEN VAKANTIEHUISJE RESERVEREN ZONDER AANKOOPVERPLICHTING?

Het is mogelijk om een vakantiehuisje te reserveren zonder aankoopverplichting. Dit geldt alleen voor onze huisjes in het Zuidelijke & Noordelijke Vakantiedorp. Wanneer u interesse heeft in een bepaald vakantiehuisje, kunt u eenvoudig een reservering voor 7 dagen aanvragen. Hierdoor heeft u tijd om na te denken over een eventuele aankoop en/of heeft u tijd om een eventuele financiering te regelen. Indien nodig kan de reservering met 7 extra dagen worden verlengd als u wilt kopen maar extra tijd nodig heeft om de financiering te regelen. Na deze 7 dagen vervalt de reservering en kan het huisje gekocht of gereserveerd worden door andere geïnteresseerden.

Houd er rekening mee dat u niet noodzakelijkerwijs de volledige aankoopprijs hoeft te betalen. U kunt het huisje zelfs kopen met een aanbetaling van 50% bij aankoop. De overige 50% hoeft u niet te betalen, maar deze overige 50% lost u dan af met uw toekomstige huurinkomsten. Meer informatie hierover vindt u onder “Betaling & Financiering”.

WANNEER KRIJG IK TOEGANG TOT MIJN VAKANTIEHUISJE?

Het kan heel snel gaan. Nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend en de betaling is ontvangen, heeft u toegang tot uw vakantiehuisje.

HOE KRIJG IK TOEGANG TOT MIJN VAKANTIEHUISJE?

U kunt inloggen op uw eigen Online Eigenaarsportaal, waartoe alleen u toegang heeft. Hier kunt u:

  • Eenvoudig online uw eigen huisje reserveren.

  • Zien welke boekingen er in uw huisje zijn gemaakt.

  • Zien hoeveel huurinkomsten deze boekingen hebben opgeleverd. – Eventueel uw eigen reservering annuleren.

Wij bieden u de mogelijkheid uw vakantiehuisje voor het komende jaar te boeken in de periode van 01.10 – 15.10 van elk jaar. In die periode kunt u uw huisje eenvoudig reserveren in uw Online Eigenaarsportaal.

Ná 15 oktober wordt het boekingssysteem vrijgegeven voor andere gasten. Mocht u nog niet zeker weten wanneer u in uw vakantiehuisje wilt verblijven, dan kunt uiteraard in een later stadium uw huisje alsnog boeken. U kunt zelfs vandaag boeken en morgen komen, vooropgesteld uiteraard dat uw huisje niet door een gast is geboekt. En mocht uw vakantiehuisje zijn geboekt door een gast op een dag dat u tóch zelf graag van uw vakantiehuisje gebruik zou willen maken, dan kunt u ons receptiepersoneel vragen of het wellicht mogelijk is die betreffende gast te verhuizen naar een ander vakantiehuis (alleen mogelijk voor huisjes in ons zuidelijke en noordelijke vakantiepark).

Bij het inchecken haalt u, net als iedere andere gast, de sleutels op in de receptie. Alles gaat via de receptie, waar wij controle hebben over de check-outs, check-ins, maar ook de schoonmaak en controle van de huisjes.

MOET IK BELASTING BETALEN OVER MIJN HUURINKOMSTEN?

In de meeste gevallen hoeft er geen belasting te worden betaald over de huurinkomsten, aangezien het inkomensbedrag meestal lager is dan de belastingdrempel. Maar omdat elk land andere belastingregels heeft, is het raadzaam om de belastingregels in uw land te controleren.

Onderstaande informatie over de ROT-aftrek geldt alleen voor mensen die in Zweden wonen en daar belasting betalen:

  • Alle verhuur via het LCS (bekend als een bemiddelingsbedrijf) is in principe belastingvrij. Alleen huuropbrengsten van meer dan 40000 sek (wanneer er één eigenaar is) of 80000 sek (wanneer er twee eigenaren zijn) worden belast en opgeteld bij uw jaarinkomen.

  • Als u een van onze eersteklas F-huisjes koopt, overschrijdt u dit bedrag van 40000 sek en moet u dus een klein bedrag aan inkomstenbelasting betalen aan de belastingdienst.

  • Maar als u als stel een premium vakantiehuis koopt, ontvangt u in plaats daarvan 80000 sek belastingvrij en blijft u waarschijnlijk onder de belastingdrempel. En zelfs als u de belastingvrije limiet overschrijdt, betaalt u slechts een klein bedrag aan belasting over het bedrag boven deze 80000 sek.

OBS: Als u een vakantiehuisje koopt met een aanbetaling van 50% en de overige 50% betaalt met uw toekomstige huurinkomsten, hoeft u geen huurinkomsten aan te geven bij de belastingdienst, aangezien deze inkomsten worden gebruikt om de overige 50% van de aankoopprijs af te betalen. U heeft in deze situatie geen daadwerkelijke huurinkomsten en er hoeft dan ook geen aangifte bij de Belastingdienst te worden gedaan!

VJaarlijks ontvangt u van ons een jaarverslag waarin staat hoeveel inkomen u heeft ontvangen. Dit jaaroverzicht kunt u – indien nodig – gebruiken bij het invullen van de jaarlijkse belastingaangifte. Twee voorbeelden:

HUUROPBRENGST 1 EIGENAAR
ZUIDELIJK OF NOORDELIJK VAKANTIEDORP
HUUROPBRENGSTEN (SEK)
A. 100% huurinkomsten in 2024
90 000
B. 50% huurinkomsten voor eigenaars
45 000

C. Standaard belastingaftrek
40 000
D. Extra belastingvermindering (B x 20%)
9 000
E. Totale belastingvermindering (C+D)
49 000

Huurinkomsten na belastingaftrek (B-E)
–4 000
Huurinkomsten na belastingaftrek zijn min 5000 sek, wat betekent dat u geen belasting betaalt!
HUURINKOMSTEN 2 EIGENAREN
PREMIUM HUISJE TALLÅSEN
HUUROPBRENGSTEN (SEK)
A. 100% huurinkomsten in 2024
180 000
B. 50% huurinkomsten voor eigenaars
90 000

C. Standaard belastingaftrek
40 000 x 2 personen = 80 000
D. Extra belastingvermindering (B x 20%)
18 000
E. Totale belastingvermindering (C+D)
98 000

Huurinkomsten na belastingaftrek (B-E)
–8 000
Huurinkomsten na belastingaftrek zijn min 8000 sek, wat betekent dat u geen belasting betaalt!

Om meer te weten te komen over hoe de Zweedse belastingdienst omgaat met huurinkomsten, kunt u meer lezen via de volgende twee links:

MOET IK MIJN VAKANTIEHUISJE RENOVEREN?

Er is geen verplichting om uw vakantiehuisje te renoveren. U kiest zelf of u wilt renoveren of niet. Houd er echter rekening mee dat het renoveren van uw vakantiehuisje veel voordelen heeft:

  1. Uw huisje kan verhuurd worden voor een hogere huurprijs en dus ontvangt u meer huurinkomsten.

  2. Wij kunnen uw huisje vaker verhuren, omdat onze gasten vooral op zoek zijn naar een hogere standaard accommodatie. Dit zal dus ook weer resulteren in meer huurinkomsten.

  3. 3. Wij kunnen uw huisje het hele jaar door verhuren, wat ook meer huurinkomsten betekent. (Uitzondering: onze premium vakantiehuisjes F02-F07 kunnen voorlopig nog niet geboekt worden in de periode december-maart, zolang er alleen zomerwater is op dit traject).

  4. U creëert extra waarde in uw vakantiehuisje, die zich voor een groot deel terugbetaalt op de dag dat u besluit uw huisje te verkopen.

  5. Verbouwen betekent ook het creëren van een hogere standaard, meer comfort en een prettiger verblijf voor als u zelf in uw vakantiehuisje verblijft.

Om de verschillen in rendement op uw investering te zien, kunt u klikken op de diverse foto’s onder het hoofdstukje “Kosten, huuropbrengsten & ROI”. Hier ziet u enkele berekeningen voor gerenoveerde huisjes versus niet-gerenoveerde huisjes.

30% ROT-AFTREK - HOE WERKT HET? Het volgende geldt alleen voor Zweedse inwoners:

Elke Zweedse (belastingbetalende) inwoner heeft recht op een jaarlijkse ROT-aftrek via de Zweedse belastingdienst tot een maximum van SEK 75.000 per jaar. Dit bedrag geldt per persoon. Als u als echtpaar of samenwonende een huisje (of andere woning) koopt, hebben beiden recht op dit bedrag.

Als u een renovatie uitvoert of uw huisje herbouwt via een bouwbedrijf of een andere geregistreerde vakman, krijgt u 30% van de arbeidskosten betaald door de Zweedse belastingdienst via ROT-aftrek tot een maximum van SEK 75.000 per jaar. Als u met twee personen bent, is dit SEK 150.000.

Ieder jaar wordt het ROT-aftrekbedrag weer op nul gezet en het jaar daarop kunt u het volledige bedrag weer benutten. Deze ROT-aftrek wordt automatisch als extra korting van uw factuur afgetrokken. Het bedrijf dat het renovatie- of bouwproject uitvoert, meldt deze ROT-aftrek bij de Zweedse belastingdienst en verzorgt de administratie. U hoeft niets te doen. Het bedrag van de ROT-aftrek ziet u op uw factuur.

WELKE RECHTEN HEB IK ALS EIGENAAR VAN EEN VAKANTIEHUISJE?

Wanneer u een vakantiehuisje koopt, wordt u voor 100% eigenaar. Mocht u op een dag toch besluiten om uw vakantiehuisje weer te verkopen, dan kunt u deze via iedere makelaar of eventueel via ons weer verkopen. Ook heeft u als eigenaar de eerste keuze wat betreft de dagen en weken die u in uw vakantiehuisje wilt doorbrengen, zoals uitgelegd onder paragraaf “Goed om te weten als u uw eigen vakantiehuis reserveert?” U kunt maximaal 60 dagen per jaar in uw vakantiehuisje verblijven, waarvan 21 dagen in de hoogseizoensperiode 01.06 – 31.08. U kunt desgewenst zelfs meer dan 60 dagen per jaar in uw cottage verblijven. In dat geval betaalt u de normale prijs, maar omdat u recht heeft op uw 50% (of zelfs 60%) provisie, betaalt u slechts 50% (of zelfs 40%) voor deze extra dagen.

KAN IK MIJN VAKANTIEHUISJE AFBREKEN EN EEN VOLLEDIG NIEUW VAKANTIEHUIS BOUWEN?

U heeft de mogelijkheid om het bestaande huisje af te breken en een geheel nieuwe vakantiewoning te bouwen, volgens de al bestaande bouwvergunning. We hebben al een bouwvergunning, welke is afgegeven door de bouwcommissie en we hebben ook al zo’n nieuw huisje gebouwd (Vakantiehuis N01). De kosten voor deze bouwvergunning zijn al door ons betaald en deze vergunning is geldig tot 2026. Wilt u dus een geheel nieuwe vakantiewoning van 50 m2 bouwen, op dezelfde manier als vakantiewoning N01, dan kan dat. De vergunning is goedgekeurd en betaald, alle tekeningen zijn klaar en alle documenten zijn aanwezig om te beginnen met bouwen. Als u geïnteresseerd bent in het bouwen van een nieuwe vakantiewoning op de plek van uw huidige vakantiehuis, dan horen we dat graag.

Ons vakantiehuis N01 heeft ons in 2022 ongeveer 1,6 miljoen SEK gekost, en in de huidige situatie met verhoogde inflatie moet men rekenen op 1,8 miljoen SEK. Deze prijs is inclusief het afbreken van het bestaande huisje, het bestellen van het nieuwe huis, het plaatsen ervan en het aansluiten op water, riolering en internet. Als men zelfs de extra kosten voor het inrichten van het de vakantiewoning met kwaliteitsmeubilair, een groot terras en dergelijke meetelt, lopen de kosten op tot SEK 2,2 miljoen. Als we zelfs de kosten voor het werk meerekenen dat door ons eigen personeel is verricht, kunnen we zeggen dat de werkelijke investering dichter bij de 2,4 miljoen SEK ligt.

Mocht u inderdaad interesse hebben in een geheel nieuwe vakantiewoning, dan is het wellicht het overwegen waard om onze kant-en-klare vakantiewoning N01 te kopen. Deze vakantiewoning is gebouwd met hoogwaardige materialen, kwaliteitsinterieur en zelfs een met de hand gebouwde keuken. Een eerlijke verkoopprijs zou SEK 2.450.000 zijn, wat zou betekenen dat we dit huisje verkopen voor wat het ons heeft gekost. Maar omdat onze inschatting is dat deze prijs voor de meeste mensen té hoog is, zijn wij bereid het voor 1.950.000 SEK te verkopen. Dit betekent dat wij deze vakantiewoning met verlies verkopen, maar omdat wij willen investeren in andere zaken verkopen wij het liever toch, om zo geld vrij te maken voor deze andere investeringen.

Voor dit Vakantiehuis N01 geldt dezelfde mogelijkheid als voor onze andere vakantiehuizen, namelijk dat u slechts 50% hoeft te betalen, en dat u de overige 50% kunt terugbetalen via uw toekomstige huurinkomsten. Dit betekent dus dat u geen extra geld hoeft te lenen voor de aankoop van deze vakantiewoning. En als het ons om een of andere reden toch niet zou lukken om binnen een periode van 7 jaar méér huurinkomsten voor u te kunnen binnenhalen dan deze resterende 50% van de aankoopprijs (in dit geval 975.000 SEK), zullen we de rest van de schuld kwijtschelden! Dat is een risico dat we bereid zijn te nemen, omdat we van overtuigd zijn dat we de komende 7 jaar meer dan SEK 975.000 aan huurinkomsten voor u kunnen genereren, dus durven we u deze garantie te geven.

Na 2026 kunt u ook nog steeds besluiten om een vakantiewoning te bouwen volgens de bestaande bouwvergunning, maar u moet dan een kleine vergoeding betalen om de eerdere bouwvergunningsaanvraag te verlengen via de Bouwcommissie van de gemeente Karlshamn, volgens hun gemeentelijke tarief. Wanneer u nieuwbouw plant, dient u eerst een offerte aan te vragen bij onze huisjesfabrikant Husdröm of Korsliden, onze partners op het gebied van nieuwbouw. Contactgegevens kunt u opvragen bij de eigenaar van de camping. Alle bouwtekeningen, plattegronden etc. ontvangt u gratis van ons.

Als u iets nieuws bouwt, moet het gebouwd worden volgens de huidige tekeningen. Zoals reeds aangegeven is onze vakantiewoning N01 gebouwd door onze partner Husdröm (www.husdrom.se). U kunt onze vakantiewoning N01 bekijken om te zien hoe deze vakantiewoning eruit moet zien, als deze gebouwd wordt in ons Noordelijke Vakantiedorp. Bij de bouw van deze vakantiewoning in ons Zuidelijke Vakantiedorp moet het dak een traditioneel zadeldak zijn in plaats van een preekstoel dak. U bent zelf verantwoordelijk voor het afbreken van het bestaande vakantiehuisje, maar ook voor de planning van de bouwwerkzaamheden. Dit gebeurt in overleg met LCS, om er zeker van te zijn dat alles volgens de geldende regelgeving verloopt en om eventuele problemen rondom het gehele project te verminderen/voorkomen. LCS ondersteunt u tijdens het gehele proces zo goed als mogelijk.

COÖPERATIEVE HUISVESTING OF EIGENDOM?

Onze huisjes worden niet verkocht via een coöperatieve vereniging met het recht om in een specifiek condominium te wonen. U koopt dus géén condominium in een coöperatieve vereniging, maar u koopt daadwerkelijk uw vakantiehuisje voor 100% en u bent dan ook voor 100% eigenaar van het vakantiehuisje. Als u een huisje koopt binnen The Lake Project, bent u dus eigenaar van het huisje en heeft u dus een eigendomsrecht en kunt u het ook weer verkopen via een makelaar. U bent echter niet de eigenaar van de grond, want deze is eigendom van de gemeente Karlshamns, die de grond op haar beurt onder een pachtovereenkomst heeft met Långasjönäs Camping & Stugby. De kosten voor deze pachtovereenkomst worden overigens door LCS betaald.