![1 - Specificatie huurinkomsten 10 - 20 jaar - met renovatie - D Huisje 1 Langasjonas Logo White line02](https://langasjonas.com/wp-content/uploads/2022/09/Langasjonas_Logo_White_line02-300x169.png)
THE LAKE PROJECT
1 - Specificatie van huurinkomsten 10 - 20 jaar
Op kleine schermen moet u mogelijk met uw vinger vegen om de hele tabel te zien.
Als u uw huisje renoveert, zullen uw huurinkomsten om drie redenen stijgen:
-
Wij verhogen de huurprijs (per dag) van uw vakantiehuis met ongeveer 20% extra na een externe renovatie en met 30% extra na een interne renovatie.
-
Het aantal dagen per jaar dat uw huisje verhuurd kan worden zal toenemen, omdat we uw huisje 12 maanden per jaar kunnen verhuren (vergeleken met 7 maanden bij een niet-gerenoveerde huisje) en ook vanwege de grotere doelgroep die op zoek is naar vakantieaccommodatie van een hogere standaard.
-
Uw aandeel in de huurinkomsten stijgt van 50% naar 60%, na de voltooiing van zowel externe als interne renovaties.
Hieronder berekenen we voor u wat de huuropbrengst zal zijn voor, alweer, een huisje van 469 000 SEK, terwijl u 2 weken vakantie in uw huisje doorbrengt in juli en 1 week in oktober. Maar nu met het volgende renovatiescenario: buitenrenovatie van het huisje voltooid tegen eind 2025 en een binnenrenovatie voltooid tegen eind 2027.
Dit betekent natuurlijk dat we in 2024 en 2025 beginnen met de huurinkomsten voor een niet gerenoveerd huisje, dus in deze twee jaren zijn de huurinkomsten hetzelfde als in ons voorbeeld voor een niet gerenoveerd huisje.
Houd er rekening mee dat we het positieve effect van het feit dat u uw vakantiehuis meer dagen per jaar kunt verhuren (b) niet in onze berekening hebben opgenomen, omdat we geen historische gegevens hebben om dit effect te beoordelen en we dit extra positieve effect liever niet meetellen. Dit betekent dat de onderstaande berekeningen conservatief zijn.
HUURINKOMSTEN 2024 – 2033 (10 JAAR) Huurinkomsten worden jaarlijks met 2% gecorrigeerd | |||
---|---|---|---|
100% huuropbrengsten (SEK) | 50% huurinkomsten eigenaar (SEK) / Periode 2024 – 2027 | ||
2024 | 166 000 | Huurinkomsten voor niet-vernieuwde huisjes 2024 – 2025 | |
2025 | 169 320 | ||
2026 (1) | 206 570 | (1) Buitenrenovatie voltooid in 2025 = +20% hogere huurprijs in 2026 en 2027. | |
2027 | 210 702 | ||
TOTAAL | 752 592 | 376 296 | 50% x 752 072 = 376 296 SEK |
60% huurinkomsten eigenaar (SEK) / Periode 2028 – 2033 | |||
2028 (2) | 278 126 | (2) Binnenrenovatie voltooid in 2027 = +30% hogere huurprijs en 10% stijging van het aandeel van de eigenaar in de huurinkomsten (van
50 % tot 60 %), vanaf 2028.
| |
2029 | 283 689 | ||
2030 | 289 363 | ||
2031 | 295 150 | ||
2032 | 301 053 | ||
2033 | 307 074 | ||
TOTAAL | 1 754 455 | 1 052 672 | 60% x 1 754 455 = 1 052 672 SEK |
57,0% gemiddelde huuropbrengst eigenaar (SEK) / Periode 2024 – 2033 | |||
TOTAAL | 2 507 047 | 1 429 016 | 57% x 2 507 047 = 1 429 016 SEK |
Bij een totale renovatie worden de renovatiekosten geschat op ongeveer 900.000 SEK -1.000.000 SEK. Dit is het bedrag dat wij (LCS) hebben betaald voor de totale renovatie van onze modelhut S13:
-
Renovatie buiten kost tussen 550 000 – 600 000 SEK.
-
Renovatie van het interieur kost tussen 350 000 – 400 000 SEK.
-
Totale renovatie geschat op 900 000 – 1 000 000 SEK.
Zie ook de volgende link voor een meer gedetailleerde beschrijving van de renovatie van de buitenkant van cottage S13:
HUURINKOMSTEN 2024 – 2043 (20 JAAR) Huurinkomsten worden jaarlijks met 2% gecorrigeerd | |||
---|---|---|---|
100% huuropbrengsten (SEK) | 50% huurinkomsten eigenaar (SEK) / Periode 2024 – 2027 | ||
2024 | 166 000 | Huurinkomsten voor niet-vernieuwde huisjes 2024 – 2025 | |
2025 | 169 320 | ||
2026 (1) | 206 570 | (1) Buitenrenovatie voltooid in 2025 = +20% hogere huurprijs in 2026 en 2027. | |
2027 | 210 702 | ||
TOTAAL | 752 592 | 376 296 | 50% x 752 072 = 376 296 SEK |
60% huurinkomsten eigenaar (SEK) / Periode 2028 – 2043 | |||
2028 (2) | 278 126 | (2) Binnenrenovatie voltooid in 2027 = +30% hogere huurprijs en 10% stijging van het aandeel van de eigenaar in de huurinkomsten (van
50 % tot 60 %), vanaf 2028.
| |
2029 | 283 689 | ||
2030 | 289 363 | ||
2031 | 295 150 | ||
2032 | 301 053 | ||
2033 | 307 074 | ||
2034 | 313 215 | ||
2035 | 319 480 | ||
2036 | 325 869 | ||
2037 | 332 387 | ||
2038 | 339 035 | ||
2039 | 345 815 | ||
2040 | 352 732 | ||
2041 | 359 786 | ||
2042 | 366 982 | ||
2043 | 374 321 | ||
TOTAAL | 5 184 077 | 3 110 446 | 60% x 5 184 077 = 3 110 446 SEK |
58,73% gemiddelde huuropbrengst eigenaar (SEK) / Periode 2024 – 2043 | |||
TOTAAL | 5 936 655 | 5 936 669 | 58,73% x 5 936 669 = 3 486 605 |