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THE LAKE PROJECT

1 - Spezifikation der Mieteinnahmen 10 - 20 Jahre

Auf kleinen Bildschirmen müssen Sie möglicherweise mit dem Finger streichen, um die gesamte Tabelle zu sehen.

Wenn Sie Ihr Landhaus renovieren, werden Ihre Mieteinnahmen aus drei Gründen steigen:

  1. Wir erhöhen den Mietpreis (pro Tag) Ihres Ferienhauses nach einer Außenrenovierung um etwa 20% und nach einer Innenrenovierung um 30%.

  2. Die Anzahl der Tage pro Jahr, an denen Ihr Ferienhaus vermietet werden kann, wird sich erhöhen, da wir Ihr Haus 12 Monate pro Jahr vermieten können (im Vergleich zu 7 Monaten bei einem unrenovierten Haus) und auch wegen der größeren Zielgruppe, die eine Ferienunterkunft mit höherem Standard sucht.

  3. Ihr Anteil an den Mieteinnahmen erhöht sich von 50 % auf 60 %, nachdem sowohl die Außen- als auch die Innenrenovierung abgeschlossen sind.

Nachfolgend berechnen wir für Sie, wie hoch die Mieteinnahmen für ein Ferienhaus von 469 000 SEK sein werden, wenn Sie 2 Wochen Urlaub in Ihrem Ferienhaus im Juli und 1 Woche im Oktober verbringen. Aber jetzt mit folgendem Renovierungsszenario: Außenrenovierung des Hauses bis Ende 2025 und eine Innenrenovierung bis Ende 2027.

Das bedeutet natürlich, dass wir in den Jahren 2024 und 2025 mit den Mieteinnahmen für ein unrenoviertes Ferienhaus beginnen, so dass die Mieteinnahmen in diesen beiden Jahren die gleichen sind wie in unserem Beispiel für ein unrenoviertes Ferienhaus.

Bitte beachten Sie, dass wir den positiven Effekt, der dadurch entsteht, dass Sie Ihr Ferienhaus an mehr Tagen im Jahr vermieten können (b), nicht in unsere Berechnung einbezogen haben, da uns keine historischen Daten zur Bewertung dieses Effekts vorliegen und wir es vorziehen, diesen zusätzlichen positiven Effekt nicht zu berücksichtigen. Das bedeutet, dass die nachfolgenden Berechnungen konservativ sind.

MIETEINNAHMEN 2024 – 2033 (10 JAHRE)
Die Mieteinnahmen werden jährlich um 2% pro Jahr korrigiert
100% Mieteinnahmen (SEK)
50% Mieteinnahmen für Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2024 – 2027
2024
166 000
Mieteinnahmen für nicht renoviertes Ferienhaus 2024 – 2025
2025
169 320
2026 (1)
206 570
(1) Außenrenovierung im Jahr 2025 abgeschlossen = +20% höherer Mietpreis in den Jahren 2026 und 2027.
2027
210 702
GESAMT
752 592
376 296
50% x 752 072 = 376 296 SEK
60% Mieteinnahmen Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2028 – 2033
2028 (2)
278 126
(2) Innenrenovierung im Jahr 2027 abgeschlossen = +30% höherer Mietpreis und 10%ige Erhöhung des Anteils des Eigentümers an den Mieteinnahmen (von 50 % bis 60 %), ab 2028.
2029
283 689
2030
289 363
2031
295 150
2032
301 053
2033
307 074
GESAMT
1 754 455
1 052 672
60% x 1 754 455 = 1 052 672 SEK
57,0% durchschnittliche Mieteinnahmen Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2024 – 2033
GESAMT
2 507 047
1  429 016
57% x 2 507 047 = 1 429 016 SEK

Bei einer Gesamtrenovierung werden die Renovierungskosten auf ca. 900.000 SEK -1.000.000 SEK geschätzt. Dies ist der Betrag, den wir (LCS) für die vollständige Renovierung unserer Modellkabine S13 bezahlt haben:

  • Eine Außenrenovierung kostet zwischen 550 000 – 600 000 SEK.

  • Die Innenrenovierung kostet zwischen 350 000 – 400 000 SEK.

  • Die gesamte Renovierung wird auf 900 000 – 1 000 000 SEK geschätzt.

Siehe auch den folgenden Link für eine ausführlichere Beschreibung der Außenrenovierung von Cottage S13:

https://langasjonas.com/renovering-modellstuga-s13/

MIETEINNAHMEN 2024 – 2043 (20 JAHRE)
Die Mieteinnahmen werden jährlich um 2% pro Jahr korrigiert
100% Mieteinnahmen (SEK)
50% Mieteinnahmen für Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2024 – 2027
2024
166 000
Mieteinnahmen für nicht renoviertes Ferienhaus 2024 – 2025
2025
169 320
2026 (1)
206 570
(1) Außenrenovierung im Jahr 2025 abgeschlossen = +20% höherer Mietpreis in den Jahren 2026 und 2027.
2027
210 702
GESAMT
752 592
376 296
50% x 752 072 = 376 296 SEK
60% Mieteinnahmen Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2028 – 2043
2028 (2)
278 126
(2) Innenrenovierung im Jahr 2027 abgeschlossen = +30% höherer Mietpreis und 10%ige Erhöhung des Anteils des Eigentümers an den Mieteinnahmen (von 50 % bis 60 %), ab 2028.
2029
283 689
2030
289 363
2031
295 150
2032
301 053
2033
307 074
2034
313 215
2035
319 480
2036
325 869
2037
332 387
2038
339 035
2039
345 815
2040
352 732
2041
359 786
2042
366 982
2043
374 321
GESAMT
5 184 077
3 110 446
60% x 5 184 077 = 3 110 446 SEK
58,73% durchschnittliche Mieteinnahmen Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2024 – 2043
GESAMT
5 936 655
5 936 669
58,73% x 5 936 669 = 3 486 605