3-stjärnigt boende i 5-stjärnig natur
THE LAKE PROJECT
1 - Specifikation hyresintäkter 10 – 20 år
På små skärmar kan du behöva svepa med fingret för att se hela tabellen.
När du renoverar din stuga kommer hyresintäkterna att öka av tre anledningar:
-
Vi höjer hyrespriset (per dag) för din stuga med cirka 20 % extra efter extern renovering och med 30 % extra efter invändig renovering.
-
Antalet dagar på året som din stuga kan hyras ut kommer att öka, eftersom vi kan hyra ut din stuga 12 månader per år (mot 7 månader med en ej renoverad stuga) och även på grund av den större målgruppen som söker efter semesterbostäder med högre standard.
-
Din andel av hyresintäkterna ökar från 50 % till 60 %, efter genomförd både extern och invändig renovering.
Nedan räknar vi åt dig vad hyresintäkterna blir för, återigen, en stuga på 469 000 SEK samtidigt som du spenderar 2 veckors semester i din stuga i juli och 1 vecka i oktober. Men nu med följande renoveringsscenario: exteriör renovering av stugan klar i slutet av 2025 och en invändig renovering klar i slutet av 2027.
Det innebär självklart att vi börjar 2024 och 2025 med hyresintäkterna för en ej renoverad stuga, så under dessa två år är hyresintäkterna desamma som i vårt exempel för en ej renoverad stuga.
Observera att vi i vår beräkning inte har tagit med den positiva effekten av att kunna hyra ut din stuga fler dagar per år (b), då vi inte har historiska data för att bedöma denna effekt och vi föredrar att inte räkna med denna extra positiva effekten. Det betyder att beräkningarna nedan är konservativa.
HYRESINTÄKTER 2024 – 2033 (10 ÅR) Hyresintäkter korrigeras årligen med 2% per år | |||
---|---|---|---|
100% hyresintäkter (SEK) | 50% hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2024 – 2027 | ||
2024 | 166 000 | Hyresintäkter för ej renoverad stuga 2024 – 2025 | |
2025 | 169 320 | ||
2026 (1) | 206 570 | (1) Utvändig renovering klar 2025 = +20 % högre hyrespris år 2026 och 2027 | |
2027 | 210 702 | ||
TOTAL | 752 592 | 376 296 | 50% x 752 072 = 376 296 SEK |
60% hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2028 – 2033 | |||
2028 (2) | 278 126 | (2) Invändig renovering slutförd 2027 = +30 % högre hyrespris och 10 % ökning av ägarens andel av hyresintäkterna (från
50 % till 60 %), från och med 2028
| |
2029 | 283 689 | ||
2030 | 289 363 | ||
2031 | 295 150 | ||
2032 | 301 053 | ||
2033 | 307 074 | ||
TOTAL | 1 754 455 | 1 052 672 | 60% x 1 754 455 = 1 052 672 SEK |
57,0% genomsnitt hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2024 – 2033 | |||
TOTAL | 2 507 047 | 1 429 016 | 57% x 2 507 047 = 1 429 016 SEK |
När en totalrenovering görs beräknas renoveringskostnaderna ligga någonstans runt 900 000 sek –1 000 000 sek. Detta är summan vi (LCS) betalade för totalrenoveringen av vår modellstuga S13:
Utomhus Renovering kostar mellan 550 000 – 600 000 SEK
Invändig renovering kostar mellan 350 000 – 400 000 SEK
Totalrenovering beräknad till 900 000 – 1 000 000 SEK
Se även följande länk för en mer detaljerad beskrivning av utvändig renovering av stuga S13:
HYRESINTÄKTER 2024 – 2043 (20 ÅR) Hyresintäkter korrigeras årligen med 2% per år | |||
---|---|---|---|
100% hyresintäkter (SEK) | 50% hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2024 – 2027 | ||
2024 | 166 000 | Hyresintäkter för ej renoverad stuga 2024 – 2025 | |
2025 | 169 320 | ||
2026 (1) | 206 570 | (1) Utvändig renovering klar 2025 = +20 % högre hyrespris år 2026 och 2027 | |
2027 | 210 702 | ||
TOTAL | 752 592 | 376 296 | 50% x 752 072 = 376 296 SEK |
60% hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2028 – 2043 | |||
2028 (2) | 278 126 | (2) Invändig renovering slutförd 2027 = +30 % högre hyrespris och 10 % ökning av ägarens andel av hyresintäkterna (från
50 % till 60 %), från och med 2028
| |
2029 | 283 689 | ||
2030 | 289 363 | ||
2031 | 295 150 | ||
2032 | 301 053 | ||
2033 | 307 074 | ||
2034 | 313 215 | ||
2035 | 319 480 | ||
2036 | 325 869 | ||
2037 | 332 387 | ||
2038 | 339 035 | ||
2039 | 345 815 | ||
2040 | 352 732 | ||
2041 | 359 786 | ||
2042 | 366 982 | ||
2043 | 374 321 | ||
TOTAL | 5 184 077 | 3 110 446 | 60% x 5 184 077 = 3 110 446 SEK |
58,73% genomsnitt hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2024 – 2043 | |||
TOTAL | 5 936 655 | 5 936 669 | 58,73% x 5 936 669 = 3 486 605 |