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THE LAKE PROJECT
1 - Spezifikation der Mieteinnahmen 10 - 20 Jahre
Auf kleinen Bildschirmen müssen Sie möglicherweise mit dem Finger streichen, um die gesamte Tabelle zu sehen.
Wenn Sie Ihr Landhaus renovieren, werden Ihre Mieteinnahmen aus drei Gründen steigen:
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Wir erhöhen den Mietpreis (pro Tag) Ihres Ferienhauses nach einer Außenrenovierung um etwa 20% und nach einer Innenrenovierung um 30%.
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Die Anzahl der Tage pro Jahr, an denen Ihr Ferienhaus vermietet werden kann, wird sich erhöhen, da wir Ihr Haus 12 Monate pro Jahr vermieten können (im Vergleich zu 7 Monaten bei einem unrenovierten Haus) und auch wegen der größeren Zielgruppe, die eine Ferienunterkunft mit höherem Standard sucht.
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Ihr Anteil an den Mieteinnahmen erhöht sich von 50 % auf 60 %, nachdem sowohl die Außen- als auch die Innenrenovierung abgeschlossen sind.
Nachfolgend berechnen wir für Sie, wie hoch die Mieteinnahmen für ein Ferienhaus von 469 000 SEK sein werden, wenn Sie 2 Wochen Urlaub in Ihrem Ferienhaus im Juli und 1 Woche im Oktober verbringen. Aber jetzt mit folgendem Renovierungsszenario: Außenrenovierung des Hauses bis Ende 2025 und eine Innenrenovierung bis Ende 2027.
Das bedeutet natürlich, dass wir in den Jahren 2024 und 2025 mit den Mieteinnahmen für ein unrenoviertes Ferienhaus beginnen, so dass die Mieteinnahmen in diesen beiden Jahren die gleichen sind wie in unserem Beispiel für ein unrenoviertes Ferienhaus.
Bitte beachten Sie, dass wir den positiven Effekt, der dadurch entsteht, dass Sie Ihr Ferienhaus an mehr Tagen im Jahr vermieten können (b), nicht in unsere Berechnung einbezogen haben, da uns keine historischen Daten zur Bewertung dieses Effekts vorliegen und wir es vorziehen, diesen zusätzlichen positiven Effekt nicht zu berücksichtigen. Das bedeutet, dass die nachfolgenden Berechnungen konservativ sind.
MIETEINNAHMEN 2024 – 2033 (10 JAHRE) Die Mieteinnahmen werden jährlich um 2% pro Jahr korrigiert | |||
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100% Mieteinnahmen (SEK) | 50% Mieteinnahmen für Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2024 – 2027 | ||
2024 | 166 000 | Mieteinnahmen für nicht renoviertes Ferienhaus 2024 – 2025 | |
2025 | 169 320 | ||
2026 (1) | 206 570 | (1) Außenrenovierung im Jahr 2025 abgeschlossen = +20% höherer Mietpreis in den Jahren 2026 und 2027. | |
2027 | 210 702 | ||
GESAMT | 752 592 | 376 296 | 50% x 752 072 = 376 296 SEK |
60% Mieteinnahmen Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2028 – 2033 | |||
2028 (2) | 278 126 | (2) Innenrenovierung im Jahr 2027 abgeschlossen = +30% höherer Mietpreis und 10%ige Erhöhung des Anteils des Eigentümers an den Mieteinnahmen (von
50 % bis 60 %), ab 2028.
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2029 | 283 689 | ||
2030 | 289 363 | ||
2031 | 295 150 | ||
2032 | 301 053 | ||
2033 | 307 074 | ||
GESAMT | 1 754 455 | 1 052 672 | 60% x 1 754 455 = 1 052 672 SEK |
57,0% durchschnittliche Mieteinnahmen Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2024 – 2033 | |||
GESAMT | 2 507 047 | 1 429 016 | 57% x 2 507 047 = 1 429 016 SEK |
Bei einer Gesamtrenovierung werden die Renovierungskosten auf ca. 900.000 SEK -1.000.000 SEK geschätzt. Dies ist der Betrag, den wir (LCS) für die vollständige Renovierung unserer Modellkabine S13 bezahlt haben:
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Eine Außenrenovierung kostet zwischen 550 000 – 600 000 SEK.
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Die Innenrenovierung kostet zwischen 350 000 – 400 000 SEK.
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Die gesamte Renovierung wird auf 900 000 – 1 000 000 SEK geschätzt.
Siehe auch den folgenden Link für eine ausführlichere Beschreibung der Außenrenovierung von Cottage S13:
MIETEINNAHMEN 2024 – 2043 (20 JAHRE) Die Mieteinnahmen werden jährlich um 2% pro Jahr korrigiert | |||
---|---|---|---|
100% Mieteinnahmen (SEK) | 50% Mieteinnahmen für Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2024 – 2027 | ||
2024 | 166 000 | Mieteinnahmen für nicht renoviertes Ferienhaus 2024 – 2025 | |
2025 | 169 320 | ||
2026 (1) | 206 570 | (1) Außenrenovierung im Jahr 2025 abgeschlossen = +20% höherer Mietpreis in den Jahren 2026 und 2027. | |
2027 | 210 702 | ||
GESAMT | 752 592 | 376 296 | 50% x 752 072 = 376 296 SEK |
60% Mieteinnahmen Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2028 – 2043 | |||
2028 (2) | 278 126 | (2) Innenrenovierung im Jahr 2027 abgeschlossen = +30% höherer Mietpreis und 10%ige Erhöhung des Anteils des Eigentümers an den Mieteinnahmen (von
50 % bis 60 %), ab 2028.
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2029 | 283 689 | ||
2030 | 289 363 | ||
2031 | 295 150 | ||
2032 | 301 053 | ||
2033 | 307 074 | ||
2034 | 313 215 | ||
2035 | 319 480 | ||
2036 | 325 869 | ||
2037 | 332 387 | ||
2038 | 339 035 | ||
2039 | 345 815 | ||
2040 | 352 732 | ||
2041 | 359 786 | ||
2042 | 366 982 | ||
2043 | 374 321 | ||
GESAMT | 5 184 077 | 3 110 446 | 60% x 5 184 077 = 3 110 446 SEK |
58,73% durchschnittliche Mieteinnahmen Eigentümer (SEK) / Zeitraum 2024 – 2043 | |||
GESAMT | 5 936 655 | 5 936 669 | 58,73% x 5 936 669 = 3 486 605 |