3-stjernet overnatning i 5-stjernet natur
THE LAKE PROJECT
1 - Specifikation hyresintäkter 10 – 20 år
På små skärmar kan du behöva svepa med fingret för att se hela tabellen.
När du renoverar din stuga kommer hyresintäkterna att öka av tre anledningar:
-
Vi höjer hyrespriset (per dag) för din stuga med cirka 20 % extra efter extern renovering och med 30 % extra efter invändig renovering.
-
Antalet dagar på året som din stuga kan hyras ut kommer att öka, eftersom vi kan hyra ut din stuga 12 månader per år (mot 7 månader med en ej renoverad stuga) och även på grund av den större målgruppen som söker efter semesterbostäder med högre standard.
-
Din andel av hyresintäkterna ökar från 50 % till 60 %, efter genomförd både extern och invändig renovering.
Nedan räknar vi åt dig vad hyresintäkterna blir för, återigen, en stuga på 349 000 SEK samtidigt som du spenderar 2 veckors semester i din stuga i juli och 1 vecka i oktober. Men nu med följande renoveringsscenario: exteriör renovering av stugan klar i slutet av 2025 och en invändig renovering klar i slutet av 2027.
Det innebär självklart att vi börjar 2024 och 2025 med hyresintäkterna för en ej renoverad stuga, så under dessa två år är hyresintäkterna desamma som i vårt exempel för en ej renoverad stuga.
Observera att vi i vår beräkning inte har tagit med den positiva effekten av att kunna hyra ut din stuga fler dagar per år (b), då vi inte har historiska data för att bedöma denna effekt och vi föredrar att inte räkna med denna extra positiva effekten. Det betyder att beräkningarna nedan är konservativa.
HYRESINTÄKTER 2024 – 2033 (10 ÅR) Hyresintäkter korrigeras årligen med 2% per år | |||
---|---|---|---|
100% hyresintäkter (SEK) | 50% hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2024 – 2027 | ||
2024 | 95 000 | Hyresintäkter för ej renoverad stuga 2024 – 2025 | |
2025 | 96 900 | ||
2026 (1) | 118 218 | (1) Utvändig renovering klar 2025 = +20 % högre hyrespris år 2026 och 2027 | |
2027 | 120 582 | ||
TOTAL | 430 700 | 215 350 | 50% x 430 700 = 215 350 SEK |
60% hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2028 – 2033 | |||
2028 (2) | 159 168 | (2) Invändig renovering slutförd 2027 = +30 % högre hyrespris och 10 % ökning av ägarens andel av hyresintäkterna (från
50 % till 60 %), från och med 2028
| |
2029 | 162 351 | ||
2030 | 165 598 | ||
2031 | 168 910 | ||
2032 | 172 288 | ||
2033 | 175 734 | ||
TOTAL | 1 004 056 | 602 433 | 60% x 1 004 056 = 602 433 SEK |
57,0% genomsnitt hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2024 – 2033 | |||
TOTAL | 1 434 756 | 817 810 | 57% x 1 434 756 = 817 810 SEK |
När en totalrenovering görs beräknas renoveringskostnaderna ligga någonstans runt 900 000 sek – 1 000 000 sek. Detta är summan vi (LCS) betalade för totalrenoveringen av vår modellstuga S13:
-
Utomhus Renovering kostar mellan 550 000 – 600 000 SEK
-
Invändig renovering kostar mellan 350 000 – 400 000 SEK
-
Totalrenovering beräknad till 900 000 – 1 000 000 SEK
Se även följande länk för en mer detaljerad beskrivning av utvändig renovering av stuga S13:
HYRESINTÄKTER 2024 – 2043 (20 ÅR) Hyresintäkter korrigeras årligen med 2% per år | |||
---|---|---|---|
100% hyresintäkter (SEK) | 50% hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2024 – 2027 | ||
2024 | 95 000 | Hyresintäkter för ej renoverad stuga 2024 – 2025 | |
2025 | 96 900 | ||
2026 (1) | 118 218 | (1) Utvändig renovering klar 2025 = +20 % högre hyrespris år 2026 och 2027 | |
2027 | 120 582 | ||
TOTAL | 430 700 | 215 350 | 50% x 430 700 = 215 350 SEK |
60% hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2028 – 2043 | |||
2028 (2) | 159 168 | (2) Invändig renovering slutförd 2027 = +30 % högre hyrespris och 10 % ökning av ägarens andel av hyresintäkterna (från
50 % till 60 %), från och med 2028
| |
2029 | 162 351 | ||
2030 | 165 598 | ||
2031 | 168 910 | ||
2032 | 172 288 | ||
2033 | 175 734 | ||
2034 | 179 249 | ||
2035 | 182 834 | ||
2036 | 186 490 | ||
2037 | 190 220 | ||
2038 | 194 024 | ||
2039 | 197 905 | ||
2040 | 201 863 | ||
2041 | 205 900 | ||
2042 | 210 018 | ||
2043 | 214 219 | ||
TOTAL | 2 966 771 | 1 780 062 | 60% x 2 966 771 = 1 780 062 SEK |
58,73% genomsnitt hyresintäkter ägare (SEK) / Period 2024 – 2043 | |||
TOTAL | 3 397 471 | 1 995 424 | 58,73% x 3 397 471 = 1 995 424 SEK |